정의

강제집행 정의:
강제집행은 전세금 반환 소송에서 승소한 후에도 임대인이 자발적으로 보증금을 반환하지 않을 때, 법원의 판결을 강제로 이행하기 위해 취하는 법적 절차입니다. 이는 채권자, 즉 전세사기 피해자가 법원으로부터 발행된 집행권원(예: 확정 판결문)을 기반으로 실시합니다. 집행권원은 채권자가 채무자의 재산, 예를 들어 은행 계좌, 급여, 또는 부동산 등을 압류하거나 경매에 부칠 수 있는 권리를 법적으로 부여합니다.

목적과 절차:
강제집행의 주요 목적은 법적 판결에 따라 정당하게 지급되어야 할 금액을 실제로 회수하는 것입니다. 임대인이 판결을 무시하고 보증금을 반환하지 않을 경우, 피해자는 법원에 강제집행을 신청할 수 있습니다. 이 과정에는 채권 압류, 부동산 강제경매, 그리고 다른 강제 조치들이 포함될 수 있습니다.

실현 방법:
강제집행을 실현하기 위해서는 먼저 법원에 강제집행 신청을 해야 하며, 필요한 서류와 증거를 제출해야 합니다. 법원은 이를 검토한 후 적절한 집행 명령을 내립니다. 이 명령에 따라 집행관 등의 관련 법 집행관이 채무자의 재산에 대해 집행 절차를 진행합니다.

법도의 진행절차

※ 채권 압류:
① 채권압류 및 추심명령 신청서 제출 ② 채권압류 및 추심명령 결정 ③ 채권압류 및 추심명령 결정정본 및 진술최고서 송달 ④ 제3채무자진술서 제출 등의 순서로 진행되고 있습니다.

※ 부동산 강제경매:
① 경매신청 및 경매개시 결정 ② 배당요구의 종기 결정 및 공고 ③ 매각의 준비 ④ 매각방법 등의 지정·공고·통지 ⑤ 매각의 실시 ⑥ 매각 결정 절차 ⑦ 매각대금의 납부 ⑧ 소유권이전등기 등의 촉탁 ⑨ 배당절차의 순서로 진행되고 있습니다.